Женя, четыре ролика для твоего блога. Ты только начинаешь, и это сила: говорим честно, как человек, который знает свой дом и проверяет всё, а не как агентство. Два ролика для охвата, два экспертных, чтобы тебе доверили деньги. Снимаешь дома, фраза за фразой.
Паспорт дома
Окнана запад — летом жарко
Лифтпроверен
Управляющая компанияотвечает
Школа и сад7 минут пешком
Вечерний двортихо
2 охватных2 экспертных45–60 секундфраза за фразой
01
Охватный
Риелтор из вашего двора
Ступени 1 → 3: чего не пишут в объявлениях → кто это знает → почему я
Я риелтор. И я живу в соседнем доме.
Большинство риелторов знают о квартире то, что написано в объявлении.
А я знаю, в какой квартире летом жарко, потому что окна на запад. Где лифт ломается чаще. Какая управляющая компания отвечает на звонки, а какая нет.
Потому что я здесь гуляю, покупаю хлеб и здороваюсь с консьержем.
Когда вы покупаете квартиру, вы покупаете не метры. Вы покупаете соседей, двор и вечерний шум за окном.
И об этом не напишут на сайте объявлений.
Поэтому я начинаю с двух домов вокруг себя. Зато знаю их как свою кухню.
Какой у вас дом? Напишите в комментариях. Расскажу, что о нём знаю, или узнаю.
Почему так · что затрагиваем · почему залетит
Образ «риелтор из соседнего дома» тёплый и человечный, он отличает Женю от агентств с объявлениями. Затрагиваем страх купить «кота в мешке» и даём понятную ценность — знание двора, соседей, управляющей компании. Честное «начинаю с двух домов» превращает слабость новичка в преимущество. Залетит: жители пишут свои дома в комментариях, а это бесплатная карта района и будущие продавцы.
Обложка
Женя во дворе с ключами, тёплая кофейная плашка «РИЕЛТОР ИЗ ВАШЕГО ДВОРА».
Описание под рилс
Инсайд: перед покупкой придите во двор в будний вечер, с семи до девяти. Парковку, шум и соседей вы увидите такими, какими они будут каждый день.
Продаёте или ищете квартиру рядом? Напишите мне в директ адрес дома — пришлю паспорт дома: управляющая компания, школы и сады рядом, что сейчас продаётся.
Куда ведёт
Охват → адреса в комментариях → директ → паспорт дома → продажа/подбор квартиры
02
Охватный
Фото, на которых квартиру не купят
Ступени 1 → 4: узнаём плохие объявления → почему решает первое фото → как снять
Откройте любое объявление о продаже квартиры.
Унитаз крупным планом. Кровать с одеялом в цветочек. В зеркале отражается продавец в халате.
Покупатель листает такие фото за секунды и уходит к следующей квартире.
А теперь секрет. Квартиру покупают не на показе. Её покупают на первом фото.
Что я делаю перед съёмкой.
Убираю всё с поверхностей. Вообще всё.
Включаю весь свет и открываю шторы, даже днём.
Снимаю от двери, с высоты груди, чтобы было видно, сколько воздуха.
И первое фото — не кухня и не ванная. Первое фото — вид из окна, если он красивый, или самая светлая комната.
На это уходит час. А квартира перестаёт висеть месяцами.
Откройте своё объявление. Что у вас на первом фото?
Почему так · что затрагиваем · почему залетит
Смешные узнаваемые фото (халат в зеркале) дают эмоцию и пересылки. Затрагиваем боль продавца «квартира висит, а звонков нет» и даём проверку за минуту. Четыре конкретных приёма — то, что сохраняют. Залетит: люди находят такие объявления и скидывают в комментарии, а продавцы, у которых квартира висит, пишут в директ.
Обложка
Женя с телефоном, на экране объявление, плашка «ПРОДАВЕЦ В ХАЛАТЕ В ЗЕРКАЛЕ».
Описание под рилс
Инсайд: посмотрите своё объявление с телефона. В ленте поиска видны первые фото, остальные открывают единицы. Поставьте туда свет, окно и самую большую комнату.
Продаёте квартиру, а она висит дольше месяца? Пришлите мне в директ ссылку на объявление — скажу, какие три фото поставить первыми.
Куда ведёт
Охват → директ продавцов → разбор объявления → договор на продажу
03
Экспертный
Задаток или аванс
Ступени 3 → 5: одно слово → закон → как выбрать → действие
Вы нашли квартиру мечты и отдаёте продавцу сто тысяч. Как это назвать: задаток или аванс?
Разница в одном слове стоит денег.
Задаток держит обе стороны. Гражданский кодекс, статья триста восемьдесят первая. Передумали вы — задаток остаётся у продавца. Передумал продавец — он возвращает вам двойную сумму.
Аванс — просто часть оплаты. Сделка сорвалась, его возвращают. Никто ничего не теряет, но никто ни к чему и не привязан.
Что выбрать?
Уверены и боитесь, что квартиру уведут, — задаток. Продавцу будет дорого передумать.
Ещё проверяете документы — аванс.
И главное. Соглашение письменно и со словом «задаток». Если слова нет, по закону сумма считается авансом.
Поэтому я не даю клиентам передавать деньги, пока мы не прочитали каждое слово.
А вы бы отдали задаток или аванс?
Почему так · что затрагиваем · почему залетит
Тема денег при покупке квартиры волнует всех, кто покупает или продаёт; опора на статьи 380–381 ГК РФ делает Женю экспертом, а не «девушкой из соседнего дома». Затрагиваем страх потерять деньги и даём понятное правило выбора. Залетит: ролик сохраняют как шпаргалку, а вопрос в конце вызывает спор в комментариях — люди рассказывают свои истории с задатками.
Обложка
Женя держит две карточки «ЗАДАТОК» и «АВАНС», плашка «ОДНО СЛОВО = 100 000 ₽».
Описание под рилс
Инсайд: по статье 380 ГК, если неясно, задаток это или аванс, сумма считается авансом. Поэтому слово «задаток» и условия возврата пишем в соглашении прямо.
Собираетесь вносить деньги за квартиру? Напишите мне в директ слово «соглашение» — пришлю чек-лист, который проверяю перед любой передачей денег.
Куда ведёт
Экспертность → директ за чек-листом → разговор о сделке → сопровождение покупки
Квартира идеальная, цена хорошая, сделку обещают «быстро». Проверьте одну вещь: были ли среди собственников дети.
Если в квартире есть доля ребёнка, продать её можно только с разрешения органов опеки.
А опека разрешит, только если ребёнок взамен получит не меньше. Обычно долю в другом жилье.
Без разрешения сделку могут оспорить.
Что я проверяю до задатка.
Выписку из ЕГРН: кто собственники сейчас.
Историю перехода прав: кто владел раньше.
Покупали ли квартиру с материнским капиталом. Если да, детям должны были выделить доли.
Это двадцать минут. А спокойный сон — на годы.
Риелтор, который торопит к сделке и молчит про проверку, экономит своё время, а не ваше.
Вы знали про опеку? Напишите в комментариях.
Почему так · что затрагиваем · почему залетит
Скрытый риск, о котором покупатели узнают слишком поздно, — сильная ступень экспертности. Затрагиваем страх потерять квартиру и деньги и даём список проверки, который можно повторить. Фраза про риелтора, который «экономит своё время», ставит Женю на сторону клиента. Залетит: ролик пересылают тем, кто прямо сейчас покупает, а «вы знали про опеку?» собирает истории в комментариях.
Обложка
Женя с выпиской ЕГРН, плашка «В КВАРТИРЕ ДОЛЯ РЕБЁНКА?», мягкий акцент кофейного цвета.
Описание под рилс
Инсайд: попросите продавца заказать через Госуслуги выписку о переходе прав на квартиру. В ней видна вся история собственников, и это бесплатная страховка до задатка.
Нашли квартиру и готовитесь к задатку? Пришлите мне в директ адрес — скажу, какие документы запросить у продавца именно по ней.
Куда ведёт
Экспертность → директ покупателей → проверка документов → сопровождение сделки
Свет лицом к окну, телефон на уровне глаз, вертикально.
Темп обычный: ускорение делаем при публикации.
Обложку, монтаж и описание собираем мы. Описание публикуйте без правок: в нём уже стоит призыв.
Цифры в примерах — иллюстрации для понятности. Если есть свой реальный случай — подставьте его, остальное работает так же. Статьи закона указаны по Гражданскому кодексу РФ.